Έχοντας ολοκληρώσει τις αναθέσεις έργων αξίας 1,4 δισ. ευρώ η Lamda Development αναμένεται να προκηρύξει νέους διαγωνισμούς μέχρι και το φθινόπωρο του 2022 για έργα που αφορούν την Α φάση της ανάπλασης.
Αυτή την περίοδο έχουν τα έργα υποδομών της Α’ Φάσης που έχει αναλάβει ο Όμιλος ΑΒΑΞ, ενώ προχωρούν οι διαδικασίες για την επένδυση του καζίνο που έχει αναλάβει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ μέσω του σχήματος Athens IRC.
Σχετικά με τους διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν στο άμεσο μέλλον, το καλοκαίρι αναμένεται να «τρέξουν» οι αθλητικές εγκαταστάσεις. Επίσης, θα βγει εντός του φθινοπώρου στον αέρα ο διαγωνισμός για την κατασκευή του Marina Tower, τον σχεδιασμό του οποίου έχει αναλάβει η Κοινοπραξία Intrakat-Bouygues.
Όσον αφορά τη χρηματοδότηση της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ελλάδα η Lamda Development με διευθύνοντα σύμβουλο τον Οδυσσέα Αθανασίου έχει εξασφαλίσει κεφάλαια ύψους περίπου 2 δισ. Ευρώ, ενώ, όπως έχει διαρρεύσει, στα σκαριά βρίσκεται και ένα νέο ομολογιακό δάνειο.
Αναλυτικότερα το παραπάνω ποσό προκύπτει από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. Ευρώ, το πράσινο ομόλογο αξίας 320 εκατ. Ευρώ και τον τραπεζικό δανεισμό 1,1 δισ. Ευρώ από τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς. Σχετικά με το ενδεχόμενο του νέου ομολογιακού δανείου η αξία του εκτιμάται στα 200 εκατ. Ευρώ.
Η Α΄ Φάση υποδομών
Η Α΄ φάση των υποδομών στο Ελληνικό έχει ήδη ξεκινήσει καθώς ο Όμιλος ΑΒΑΞ, που επιλέχθηκε τον περασμένο Μάρτιο από την Lamda Development, έχει στήσει τα εργοτάξιά του και υλοποιεί το μεγαλύτερο έργο υποδομών που είναι η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος.
Σημειώνεται πως η αξία του έργου ανέρχεται στα 300 εκατ. Ευρώ και τα σημαντικοτερα έργα που θα υλοποιηθούν είναι τα εξής:
- Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος (50 εκατ. ευρώ).
- Το Μητροπολιτικό Πάρκο (50 – 60 εκατ.)
- Τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης(22 με 27 εκατ.)
- Η παράκτια ζώνη (20 με 25 εκατ. ευρώ)
- Τα οδικά δίκτυα (57 εκατ. ευρώ)
- Τα δίκτυα υποδομών (44 – 54 εκατ.)
Το Καζίνο στο Ελληνικό
Πρόκειται για ένα εκ των εμβληματικότερων έργων που θα γίνουν στο Ελληνικό αξίας 1,1 δισ. Ευρώ. Την επένδυση για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα έχει αναλάβει το σχήμα Athens IRC, στο οποία αυτή τη στιγμή μοναδικός μέτοχος είναι η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ύστερα από την αποχώρηση της Mohegan.
Υπενθυμίζεται πως πριν από λίγες ημέρες υπεγράφη μεταξύ της Κοινοπραξίας και του Υπουργείου Οικονομικών η σύμβαση παραχώρησης για το Καζίνο. Η εξέλιξη αυτή είναι ένα σημαντικό βήμα για την είσοδο της Hard Rock κατά πλειοψηφία (51%) στο σχήμα, ενώ η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ πρέπει να καταθέσει στην Επιτροπή Παιγνίων αίτημα για διεύρυνση της κοινοπραξίας IRC ATHENS.
Το επόμενο βήμα είναι η υποβολή αιτήματος και η έκδοση της οικοδομικής άδειας για το Καζίνο, η οποία και αναμένεται να διαρκέσει αρκετούς μήνες, με αποτέλεσμα να εκτιμάται πως η κατασκευή του έργου από την ΤΕΡΝΑ να ξεκινήσει εντός του 2024 και να ολοκληρωθεί ύστερα από τουλάχιστον μία τριετία.
Όσον αφορά το σύνολο του έργου που θα συμβάλει στην ευρωστία του χαρτοφυλακίου παραχωρήσεων της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ αυτό περιλαμβάνει:
- Ξενοδοχείο πέντε αστέρων και δυναμικότητας 3.440 κλινών με συνολική επιφάνεια δωματίων 120.000 τμ
- Καζίνο 15.000 με 200 και 2.000 παιγνιομηχανές
- Εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο 23.700 τμ
- Κέντρο πολιτιστικών εκδηλώσεων χωρητικότητας 10.500 θέσεων.
Marina Tower
Το Marina Tower είναι ο πρώτος πράσινος πύργος που θα αναπτυχθεί στο Ελληνικό και ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός του ανέρχεται στα 250 εκατ. Υπενθυμίζεται πως η Κοινοπραξία Intrakat-Bouygues ανέλαβε από τον περασμένο Απρίλιο το έργο του το Early Contractor Involvement (ECI) για το πύργο που θα διαθέτει 45 ορόφους και θα έχει ύψος 200 μέτρα.
Εν ολίγοις η επικρατούσα Κοινοπραξία καλείται να αναλάβει σε συνεργασία με τη Lamda Development και την Foster+Partners τη μελέτη του σχεδιασμού του οικιστικού πύργου στη μαρίνα του Ελληνικού και το μελετητικό γραφείο (Foster+Partners).
H Lamda Development ύστερα από την ολοκλήρωση του παραπάνω έργου, αναμένεται εντός του φθινοπώρου να τρέξει έναν ακόμη διαγωνισμό που θα αφορά στην κατασκευή του κυρίως έργου.
Ωστόσο, όπως έχει ήδη δηλώσει ο Οδυσσέας Αθανασίου, είναι πολύ πιθανό να συνεχιστεί η συνεργασία με την Intrakat Bouygues και να επιλεγεί για το κατασκευαστικό έργο, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του επόμενου έτους.
Αθλητικές εγκαταστάσεις
Πρόκειται για έναν διαγωνισμό που θα τρέξει άμεσα από την Lamda Development. Σημειώνεται πως μέχρι στιγμής η Περιφέρεια Αττικής έχει γνωμοδοτήσει θετικά και αναμένεται πλέον να δοθεί το πράσινο φως από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας
Ο εν λόγω διαγωνισμός θα αφορά στην κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται στα 120 εκατ. Ευρώ. Σκοπός της εταιρείας είναι εντός του 2022 να προκύψει ο ανάδοχος και να ξεκινήσουν οι σχετικές εργασίες.
Αναλυτικότερα το έργο περιλαμβάνει:
- Κέντρο Κολύμβησης με 3 κολυμβητικές δεξαμενές και συγκεκριμένα μια στεγασμένη 53m x 25m – βάθος 2m, μια υπαίθρια ΚΔ 50m x 25m – βάθος 2m και μια επίσης υπαίθρια ΚΔ 50m x 25m – βάθος 3m με κερκίδες χωρητικότητας 1000 ατόμων.
- Κλειστό προπονητήριο ενόργανης και ρυθμικής γυμναστικής, Ακαδημία Ενόργανης και «πολλαπλό» προπονητήριο.
- Εγκαταστάσεις στίβου (ανοιχτός στίβος, ανοιχτό πεδίο ρίψεων, κλειστό προπονητήριο στίβου και κτήριο κερκίδων στίβου). Ο χαρακτήρας της εγκατάστασης είναι προπονητικός αλλά προβλέπεται η δυνατότητα διενέργειας αγώνων.
- Εγκαταστάσεις Επαγγελματικού Ποδοσφαίρου με κτήριο αποδυτηρίων και διοίκησης ποδοσφαίρου καθώς και τρία γήπεδα ποδοσφαίρου.
- Ακαδημία Ποδοσφαίρου με ένα Γήπεδο Ποδοσφαίρου (θα φέρει διαγράμμιση γηπέδου Χόκεϋ) με συνθετικό χλοοτάπητα, 2 γήπεδα 7 x 7 επίσης με συνθετικό χλοοτάπητα, καθώς και ένα Κεντρικό Κτήριο Διοίκησης και Υποστηρικτικών Λειτουργιών.
- Ακαδημία Καλαθοσφαίρισης που περιλαμβάνει κλειστή αρένα για τέλεση και αγώνων και επιπλέον 6 κλειστά προπονητήρια.
- Ακαδημία Αντισφαίρισης (Τένις) η οποία θα περιλαμβάνει σε πρώτη φάση 20 Γήπεδα Αντισφαίρισης που πρόκειται να εξυπηρετηθούν από ένα κεντρικό κτήριο διοίκησης και υποστηρικτικών λειτουργιών. Μετά την αποπεράτωση της προτεινόμενης χάραξης της γραμμής του τραμ, προβλέπεται να προστεθούν ακόμη 8 Γήπεδα Αντισφαίρισης, καθώς και ένα επιπλέον κτήριο που θα φιλοξενεί χρήσεις εστίασης και ανάψυχης.
- Τέσσερα υπαίθρια γήπεδα beach volley και κτήριο διοίκησης – βοηθητικών χώρων καθώς και τρία υπαίθρια γήπεδα καλαθοσφαίρισης και 1 υπαίθριο γήπεδο αντισφαίρισης στην περιοχή που κάποτε υπήρχαν οι Ολυμπιακές εγκαταστάσεις για Κανόε – Καγιάκ.
- Οι νέες αθλητικές εγκαταστάσεις στο Ελληνικό περιλαμβάνουν επίσης ξενώνες διαμονής αθλητών με 272 κλίνες (121 κλειδιών). Το κτήριο θα αναπτυχθεί σε 2 επίπεδα ανωδομής και 2 επίπεδα υπογείων με συνολική κάλυψη 6.252 τ.μ., μικρότερη της επιτρεπόμενης. Οι μονάδες φιλοξενίας χωρίζονται σε 2 κατηγορίες, δίκλινων των 25τ.μ., και τετράκλινων των 50τ.μ. και των 70τ.μ.
