Η επιφάνεια, η ηλικία, ο όροφος, αν είναι οροφοδιαμέρισμα, αν συνοδεύεται με parking και αποθήκη, αλλά και αν βρίσκεται κοντά στο μετρό είναι οι παράγοντες που διαμορφώνουν την αξία ενός διαμερίσματος. Για τα καταστήματα, η αξία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση/εμπορικότητα και την πρόσοψη, δηλαδή τη βιτρίνα, ενώ για τα γραφεία σημαντικό ρόλο παίζουν η προσβασιμότητα και οι προδιαγραφές.

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου, οικιστικό ή επαγγελματικό (γραφειακοί χώροι, εμπορικό κατάστημα, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, logistics), υπάρχουν επιμέρους tips που αποτελούν σημαντικούς παράγοντες διαμόρφωσης της αξίας του ακίνητου και δεν είναι άμεσα εξαρτώμενοι από το έτος κατασκευής.

Η πανδημία έχει αφήσει το αποτύπωμά της στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, η ραγδαία αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου επηρέασε άμεσα τον κλάδο των logistics, αναδεικνύοντάς τον πρωταγωνιστή, όπως αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Οικιστικό ακίνητο (διαμερίσματα)

Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates τα βασικά χαρακτηριστικά που διαμορφώνουν την αξία ενός οικιστικού ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία) είναι τα εξής:

• Η τοποθεσία.
• Η ποιότητα κατασκευής και η κατάσταση συντήρησης: Η ποιότητα των υλικών αποτυπώνεται συνήθως στο κόστος κατασκευής και ενδεχομένως στη ζητούμενη τιμή πώλησης. Η κατάσταση συντήρησης είναι άμεσα εξαρτώμενη από τις συνήθεις βελτιώσεις καθώς και τη μερική ή/και ολική ανακαίνιση στην οποία μπορεί να έχει προβεί ο ιδιοκτήτης. Π.χ. αλλαγή υδραυλικών – ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, κουφωμάτων κ.λπ.
• Τα μέσα μαζικής μεταφοράς / Παρόδια στάθμευση: Η ύπαρξη μέσων μαζικής μεταφοράς και κυρίως του μετρό σε ακτίνα 800 μέτρων αποτελεί βασικό παράγοντα διαμόρφωσης της αξίας. Ενώ σημαντικό παράγοντα πλέον αποτελεί και η δυνατότητα παρόδιας στάθμευσης.
• Οι υποδομές της περιοχής: Σχολείο, αθλητικοί χώροι, πάρκα – πλατείες, υπηρεσίες (τράπεζες, ΚΕΠ κ.λπ.), χώροι στάθμευσης.
• Η ενεργειακή κατανάλωση: Θέρμανση (κοινόχρηστη ή αυτόνομη, φυσικό αέριο ή πετρέλαιο). Η ενεργειακή κατανάλωση μεταφράζεται μακροπρόθεσμα σε βασικό παράγοντα εξοικονόμησης χρημάτων ή επιπλέον δαπάνης.
• Υπαρξη αυθαιρεσιών.

Εμπορικό κατάστημα

Η αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου μετά το ξέσπασμα της πανδημίας οδήγησε πολλά online shops να δημιουργήσουν φυσικά καταστήματα επιλέγοντας πολυσύχναστους δρόμους του κέντρου. Οι παράγοντες που διαμορφώνουν την αξία ενός εμπορικού καταστήματος είναι:

• Η θέση/εμπορικότητα.
• Η προβολή, δηλαδή η πρόσοψη/βιτρίνα.
• Η προσβασιμότητα (θέσεις στάθμευσης, μέσα μαζικής μεταφοράς).

Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

Οπως υπογραμμίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, η διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων στις εμπορικές πιάτσες ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας είναι μικρή. Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων αυτής της κατηγορίας παίζουν:

• Η τοποθεσία/θέση.
• Ο διαθέσιμος ελεύθερος χώρος (πρασιά, αυλή, αίθριο).
• Αν υπάρχει διαμορφωμένη αγορά ομοειδών ακινήτων στην περιοχή.
• Οι γειτονικές χρήσεις, αν δηλαδή το κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος βρίσκεται σε οικιστική περιοχή ή σε εμπορικές χρήσεις.

Γραφεία

Στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή κατασκευάζονται 109.520 τ.μ. πράσινων κτιρίων, ενώ στο στάδιο του σχεδιασμού βρίσκονται νέα κτίρια γραφείων συνολικής επιφάνειας 236.637 τ.μ. Μάλιστα, η σχετική λίστα διαρκώς εμπλουτίζεται, δείγμα της πεποίθησης των επενδυτών στις προοπτικές της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων. Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων αυτών είναι:

• Η προσβασιμότητα, που παίζει σημαντικό ρόλο τόσο για τους εργαζόμενους όσο και για τους πελάτες.
• Οι προδιαγραφές. Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα πολλοί γραφειακοί χώροι μένουν ξενοίκιαστοι γιατί δεν διαθέτουν δομημένη καλωδίωση.
• Η ευελιξία μίσθωσης και πιο συγκεκριμένα η δυνατότητα ευέλικτης χωρικής και χρονικής μίσθωσης, π.χ. συνεργατικοί χώροι.
• Η ενεργειακή κατανάλωση.

Logistics / Αποθηκευτικοί χώροι

Τον χορό της ανόδου της αγοράς ακινήτων σέρνουν τα logistics. Πρόκειται για έναν κλάδο που ευνοήθηκε ιδιαίτερα λόγω πανδημίας στρέφοντας το ενδιαφέρον των καταναλωτών στις διαδικτυακές αγορές. Παράλληλα, αύξηση της ζήτησης σε μικρότερη κλίμακα καταγράφεται και σε αποθηκευτικούς χώρους εντός αστικού ιστού για την καλύτερη και γρηγορότερη  εξυπηρέτηση των πελατών. Επιπλέον, στον κλάδο των logistics καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από αλλοδαπούς επενδυτές που δεν περιορίζεται μόνο στην εξαγορά ακινήτων αλλά και εταιρειών του κλάδου. Τα στοιχεία που διαμορφώνουν την αξία των ακινήτων της συγκεκριμένης κατηγορίας είναι:

• Η προσβασιμότητα: Η σύνδεση με το βασικό οδικό δίκτυο, κοντά σε κόμβο, είτε κοντά σε λιμάνι, αεροδρόμιο ή/και στην πόλη.
• Ο μηχανολογικός εξοπλισμός: Γερανοί για φόρτωση/εκφόρτωση και τοποθέτηση εμπορευμάτων, πλάστιγγες, ανελκυστήρες εμπορευμάτων.
• Η κατανομή χρήσεων: Η ύπαρξη γραφειακών χώρων.
• Η ύπαρξη υπολοίπου δόμησης: Σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Παράγοντας που επηρεάζει άμεσα την αξία του ακινήτου.
• Τα σημεία φορτοεκφόρτωσης : Υπαρξη/υποδομή σημείων ταυτόχρονης φορτοεκφόρτωσης. Δηλαδή, άλλο είναι να υπάρχει μόνο μία υποδομή φορτοεκφόρτωσης και άλλο περισσότερες για ταυτόχρονη χρήση.

Η αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή έως 600 ευρώ στα νοικοκυριά για τους «φουσκωμένους» λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος ξεκίνησε. Μετά τις 14 Ιουνίου αναμένεται να ανοίξουν οι πύλες της πλατφόρμας  Power Pass για την υποβολή των αιτήσεων από τους δικαιούχους της επιδότησης.

Η αποζημίωση καλύπτει το 60% της αύξησης του κόστους κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος σε λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, που έχουν εκδοθεί από 1η Δεκεμβρίου 2021 έως 31 Μαΐου 2022 μετά την αφαίρεση της κρατικής επιδότηση και των εκπτώσεων από τους παρόχους. Αφορά την κύρια κατοικία και τη φοιτητική στέγη.

Η πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 30 Ιουνίου 2022 και αμέσως μετά θα ξεκινήσει ο έλεγχος και η επεξεργασία των στοιχείων  ώστε εντός του Ιουλίου οι δικαιούχοι να δουν στον τραπεζικό λογαριασμό τους τα ποσά της αποζημίωσης. Την οικονομική ενίσχυση θα λάβουν όσοι έχουν δηλώσει καθαρό οικογενειακό εισόδημα μετά την αφαίρεση των φόρων έως 45.000 ευρώ. Οι νέοι φορολογούμενοι και οι γονείς με παιδιά που σπουδάζουν σε άλλη πόλη για να λάβουν την αποζημίωση θα  πρέπει να σπεύσουν να υποβάλουν τη φετινή φορολογική δήλωση πριν την υποβολή της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Ο «Ο.Τ.» με  έναν οδηγό 10 ερωτήσεων – απαντήσεων αποκρυπτογραφούν τα «μυστικά» για τη χορήγηση της ενίσχυσης.

1. Ποιοι δικαιούνται την επιδότηση;

Οι οικιακοί καταναλωτές ηλεκτρικής ενέργειας, οι οποίοι είναι συμβεβλημένοι σε κυμαινόμενα τιμολόγια προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας που αναπροσαρμόζονται με βάση τη χονδρεμπορική τιμή αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας. Η ενίσχυση αφορά στον λογαριασμό κατανάλωσης της κύριας κατοικίας καθώς και της μισθωμένης κατοικίας εξαρτώμενων παιδιών του νοικοκυριού που σπουδάζουν στο εσωτερικό.

2. Ποια είναι οι προϋποθέσεις; 

Ο δικαιούχος θα πρέπει:

– Να υποβάλει αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα Power Pass η οποία θα είναι διαθέσιμη

– Να έχει υποβάλει φορολογική δήλωση εισοδήματος φορολογικού έτους 2020 έως την 1η Μαΐου 2022, εφόσον υποχρεούται από τον νόμο. Εάν υποχρεούται να υποβάλει για πρώτη φορά δήλωση εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2021, θα πρέπει να έχει υποβάλει φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2021, πριν την υποβολή της αίτησης για τη λήψη της οικονομικής ενίσχυσης. Στην τελευταία περίπτωση, ο φορολογούμενος επιβεβαιώνει κατά την υποβολή της αίτησης ότι είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης για πρώτη φορά το φορολογικό έτος 2021.

– Να έχει δηλώσει το 2021 ετήσιο καθαρό μετά την αφαίρεση των φόρων οικογενειακό εισόδημα έως τις 45.000 ευρώ. Αν υποβάλει για πρώτη φορά φορολογική δήλωση λαμβάνεται υπόψη το καθαρό οικογενειακό εισόδημα που θα δηλωθεί φέτος. Τα στοιχεία φορολογικής κατοικίας και του εισοδήματος λαμβάνονται υπόψη, όπως έχουν δηλωθεί, μέχρι τη στιγμή της αίτησης κάθε δικαιούχου.

– Ο αιτών πρέπει να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδος κατά την 1η Μαΐου 2022.

3. Τι ισχύει για τους συζύγους; Θα πρέπει να υποβάλουν και οι δυο αίτηση;

Η αίτηση υποβάλλεται μόνο από ένα μέλος. Σε περίπτωση υποχρέωσης υποβολής κοινής φορολογικής δήλωσης φορολογικού έτους 2021 από τους δύο συζύγους που δεν βρίσκονται σε διάσταση, με βάση τα στοιχεία Μητρώου φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, όπως έχουν διαμορφωθεί την 1η Μαΐου 2022, η αίτηση οικονομικής ενίσχυσης υποβάλλεται από τον έναν εκ των δύο συζύγων και σε περίπτωση αίτησης του άλλου συζύγου, αυτή απορρίπτεται αυτόματα από την εφαρμογή.

4. Θα πρέπει στην αίτηση να δηλώσω την κύρια κατοικία μου;

 Όλα τα στοιχεία για την κύρια κατοικία αντλούνται από την δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2021 σε περίπτωση που έχει υποβληθεί, ή φορολογικού έτους 2020 σε περίπτωση που δεν έχει ακόμη υποβληθεί η δήλωση του φορολογικού έτους 2021.

5.  Τον Μάρτιο άλλαξα κύρια κατοικία. Τι πρέπει να κάνω για να λάβω την αποζημίωση;

Σε περίπτωση που ο δικαιούχος έχει αλλάξει κύρια κατοικία κατά το διάστημα 1η Δεκεμβρίου 2021 έως 1η Μαΐου 2022, συμπληρώνει στην πλατφόρμα power pass τα στοιχεία για την κύρια κατοικία που διέμενε την 1η Δεκεμβρίου 2021, την 1η Ιανουαρίου 2022, την 1η Φεβρουαρίου 2022, την 1η Μαρτίου 2022, την 1η Απριλίου 2022 και την 1η Μαΐου 2022. Η μεταβολή της κύριας κατοικίας αποτελεί υπεύθυνη δήλωση προς τη φορολογική αρχή και προ-συμπληρώνεται στα στοιχεία της δήλωσης εισοδήματος του φορολογικού έτους 2022. Σε περίπτωση που έχει υποβληθεί οριστικά δήλωση εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2021 τα στοιχεία κύριας κατοικίας για την 1η Δεκεμβρίου 2021 δεν μπορούν να αλλάξουν.

6. Ο γιος μου σπουδάζει στην Πάτρα και διαμένει σε μισθωμένη κατοικία. Με ποιο τρόπο θα λάβω την ενίσχυση;

Για λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος που αφορούν μισθωμένη κατοικία εξαρτώμενων παιδιών της οικογένειας που σπουδάζουν στο εσωτερικό η υποβολή της αίτησης οικονομικής ενίσχυσης γίνεται από έναν εκ των γονέων ή κηδεμόνων ο οποίος δηλώνει στον Πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης ενοίκιο που πληρώνει για κατοικία παιδιού της οικογένειας που σπουδάζει στο εσωτερικό. Για την υποβολή αίτησης θα πρέπει προηγουμένως ο γονέας ή κηδεμόνας να έχει υποβάλει οριστικά δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021 και να έχει δηλώσει στον Πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης ενοίκιο που πληρώθηκε για κατοικία παιδιού της οικογένειας που σπουδάζει στο εσωτερικό και τον αντίστοιχο αριθμό παροχής ρεύματος.

Σε περίπτωση υποχρέωσης υποβολής κοινής φορολογικής δήλωσης φορολογικού έτους 2021 από τους δύο συζύγους που δεν βρίσκονται σε διάσταση, με βάση τα στοιχεία Μητρώου φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί την 1η Μαΐου 2022, η αίτηση οικονομικής ενίσχυσης υποβάλλεται από τον έναν εκ των δύο συζύγων και σε περίπτωση αίτησης του άλλου συζύγου, αυτή απορρίπτεται αυτόματα από την εφαρμογή.  Ο αιτών καλείται να επιβεβαιώσει ή να επικαιροποιήσει τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας εξαρτώμενων παιδιών της οικογένειας που σπουδάζουν στο εσωτερικό για το διάστημα Δεκέμβριος 2021-Μάϊος 2022.

7. Για να υποβάλω αίτηση αποζημίωσης για τη φοιτητική κατοικία θα πρέπει να έχω υποβάλει τη φετινή φορολογική δήλωση;

Ναι. Οι δικαιούχοι κατά την υποβολή της αίτησης θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

–  Τα στοιχεία της κατοικίας που αφορούν ενοίκιο που πληρώθηκε για κατοικία παιδιών της οικογένειας που σπουδάζουν στο εσωτερικό αντλούνται από τα στοιχεία της οριστικά υποβληθείσας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2021. Συγκεκριμένα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία στο εσωτερικό του Πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης (Ονοματεπώνυμο ή Επωνυμία Ιδιοκτήτη, ΑΦΜ Ιδιοκτήτη, Αριθμός δήλωσης μίσθωσης και Αριθμός Παροχής ρεύματος).

– Σε περίπτωση που η μισθωμένη κατοικία του παιδιού παραμένει η ίδια για το διάστημα από 1η Δεκεμβρίου 2021 έως 1η Μαΐου 2022, ο δικαιούχος επιβεβαιώνει ότι τα ανωτέρω στοιχεία ισχύουν για ολόκληρο το ανωτέρω διάστημα.

– Σε περίπτωση που η μισθωμένη κατοικία του παιδιού έχει αλλάξει σε σχέση με την ανωτέρω κατά το διάστημα 1η Δεκεμβρίου 2021 έως 1η Μαΐου 2022, ο δικαιούχος συμπληρώνει τα αντίστοιχα στοιχεία για την μισθωμένη κατοικία που διέμενε το παιδί, την 1η Δεκεμβρίου 2021, την 1η Ιανουαρίου 2022, την 1η Φεβρουαρίου 2022, την 1η Μαρτίου 2022, την 1η Απριλίου 2022 και την 1η Μαΐου 2022.

8.  Έχω δυο παιδιά τα οποία σπουδάζουν σε διαφορετικές πόλεις. Δικαιούμαι αποζημίωση και για τα δυο παιδιά;

Ναι καθώς μπορούν να δηλωθούν από τον γονέα ή κηδεμόνα έως τρεις φοιτητικές κατοικίες.

9. Τι ισχύει όταν μια παροχή ρεύματος δηλώνεται από περισσότερους δικαιούχους;

Σε περίπτωση που μία παροχή έχει δηλωθεί από ένα μοναδικό φυσικό πρόσωπο, το φυσικό πρόσωπο αυτό είναι ο δικαιούχος και λαμβάνει το σύνολο του ποσού της ενίσχυσης των λογαριασμών για την παροχή αυτή. Σε περίπτωση που μία παροχή έχει δηλωθεί από δύο ή περισσότερα φυσικά πρόσωπα, ελέγχεται ο ΑΦΜ του υπόχρεου στο οποίο εκδίδεται κάθε λογαριασμός από τον προμηθευτή ενέργειας. Δικαιούχος είναι το φυσικό πρόσωπο που διαθέτει τον ΑΦΜ στον οποίο εκδίδεται ο λογαριασμός και λαμβάνει την ενίσχυση για τον εν λόγω λογαριασμό. Σε περίπτωση που ο ΑΦΜ στον οποίο εκδίδεται ο λογαριασμός δεν αντιστοιχεί σε κανέναν από τους αιτούντες, το ποσό της ενίσχυσης για τον εν λόγω λογαριασμό επιμερίζεται ισόποσα στους αιτούντες.

10. Πότε και πώς θα λάβω τα χρήματα της αποζημίωσης;

Η πληρωμή πραγματοποιείται μετά την ολοκλήρωση της υποβολής και εξέτασης των αιτήσεων και το ποσό της ενίσχυσης πιστώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην αίτηση.

 Πηγή: ΟΤ